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Le marché immobilier à Angers en 2024
Angers, préfecture du Maine-et-Loire et capitale historique de l'Anjou, s'impose comme l'une des villes les plus dynamiques de l'Ouest français. Avec ses 154 000 habitants et une agglomération de plus de 280 000 personnes, Angers offre un marché immobilier attractif et diversifié.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Angers
Marché dynamique
Une demande locative soutenue grâce à la présence de grandes écoles (UCO, ESSCA) et d'entreprises importantes, garantissant une rentabilité locative attractive.
Prix accessibles
Avec un prix moyen au m² entre 2 200€ et 3 500€, Angers reste plus accessible que Nantes ou Rennes tout en offrant une excellente qualité de vie.
Situation géographique
À 1h30 de Paris en TGV, 1h de Nantes et proche de l'océan, Angers bénéficie d'une position stratégique dans le Grand Ouest.
Cadre de vie exceptionnel
Ville verte primée, patrimoine historique riche avec le château d'Angers, animations culturelles et dynamisme étudiant.
Les quartiers d'Angers et leurs spécificités
Découvrez en images les différents quartiers d'Angers et leurs caractéristiques
Centre-Ville
3200-3800€/m²
Quartier historique avec ruelles médiévales, château et cathédrale
La Doutre
2800-3400€/m²
Quartier historique authentique sur la rive droite de la Maine
Belle-Beille
2200-2800€/m²
Quartier universitaire dynamique avec campus et commerces
Lac de Maine
2600-3400€/m²
Quartier calme avec espaces verts et activités de loisirs
Les Justices
2600-3300€/m²
Quartier résidentiel familial avec écoles et commodités
Reculée
2600-3300€/m²
Quartier résidentiel proche du château avec maisons bourgeoises
Saint-Serge
2400-3000€/m²
Quartier en transformation avec programmes neufs
Prix de l'immobilier à Angers par quartier en 2025
Données actualisées 2025 basées sur les transactions récentes
| Quartier / Zone | Appartement | Maison | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Centre-Ville | 3200 - 3800€/m² | 3500 - 4200€/m² | +3.5% |
| La Doutre | 2800 - 3400€/m² | 3000 - 3800€/m² | +4.2% |
| Ralliement | 3000 - 3600€/m² | 3300 - 4000€/m² | +3.8% |
| Les Justices | 2600 - 3200€/m² | 2800 - 3500€/m² | +2.9% |
| Reculée | 2700 - 3300€/m² | 2900 - 3600€/m² | +3.2% |
| Belle-Beille | 2200 - 2800€/m² | 2400 - 3000€/m² | +2.5% |
| Saint-Serge | 2400 - 3000€/m² | 2600 - 3200€/m² | +5.1% |
Note: Prix moyens au m² indicatifs pour des biens en bon état. Les prix peuvent varier selon les caractéristiques spécifiques (étage, exposition, parking, état intérieur, année de construction, DPE). Sources: transactions récentes et bases de données notariales. Mise à jour trimestrielle.
Pourquoi vivre à Angers: qualité de vie et services
Angers offre un cadre de vie exceptionnel alliant patrimoine historique, dynamisme économique et excellence des services
Écoles et Universités
Angers accueille plus de 40000 étudiants dans des établissements renommés: Université d'Angers, ESSCA Business School, ESEO ingénieurs, IFRIA agroalimentaire. La ville compte également d'excellents lycées (Chevrollier, David d'Angers, Saint-Aubin) et de nombreuses écoles primaires réparties dans tous les quartiers.
Plus de 80 établissements scolaires
Commerces et Centres
Le centre-ville piétonnier offre plus de 600 commerces avec les grandes enseignes rue de la Roë et rue Saint-Laud. Centres commerciaux: Atoll (80 boutiques), Grand Maine, Espace Anjou. Marchés hebdomadaires réputés: place Lafayette (samedi), place Leclerc. Nombreux restaurants gastronomiques et bistrots.
3 centres commerciaux majeurs
Transports en Commun
3 lignes de tramway (A, B, C) couvrent toute l'agglomération avec passage toutes les 6 minutes aux heures de pointe. Plus de 20 lignes de bus complètent le réseau Irigo. Gare TGV: Paris en 1h30, Nantes en 45min. Location vélos Vélocité: 50 stations. Autoroute A11 (Paris) et A87 (La Roche-sur-Yon) à proximité.
Paris à 1h30 en TGV
Culture et Loisirs
Patrimoine UNESCO: Château d'Angers et tapisserie de l'Apocalypse. Musée des Beaux-Arts, Galerie David d'Angers, Collégiale Saint-Martin. Théâtre Le Quai, Grand Théâtre. Parcs et jardins: Jardin du Mail, Parc Balzac, bords de Maine. Complexes sportifs: Terra Botanica, piscines, patinoire IceParc, stades.
Ville d'Art et d'Histoire
Angers: 1ère ville française où il fait bon vivre
Classement des villes et villages où il fait bon vivre 2024 (L'Express / Villes moyennes)
Questions fréquentes sur l'immobilier à Angers
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier à Angers
1 Quel est le prix moyen d'un appartement à Angers en 2025?
Le prix moyen d'un appartement à Angers est de 2800€/m² en 2025. Les prix varient de 2200€/m² dans les quartiers périphériques comme Belle-Beille à 3800€/m² dans le centre historique. Cette variation dépend du quartier, de l'état du bien, de l'étage et des prestations.
2 Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Angers?
Saint-Serge (évolution +5.1%), La Doutre (+4.2%) et le Centre-Ville (+3.5%) offrent le meilleur potentiel d'investissement. Saint-Serge bénéficie de programmes neufs et d'une forte demande étudiante. La Doutre séduit par son cachet historique en rénovation. Le centre-ville reste une valeur sûre avec une forte demande locative.
3 Angers est-elle une ville attractive pour l'investissement locatif?
Oui, Angers est très attractive pour l'investissement locatif. La ville compte plus de 40000 étudiants (Université, ESSCA, ESEO, IFRIA), assurant une forte demande de logements. Le taux de vacance locative est faible (moins de 5%). Les rendements locatifs varient de 4% à 6% selon les quartiers. La fiscalité Pinel est applicable.
4 Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Angers?
Le délai moyen de vente à Angers est de 60 à 90 jours pour un bien correctement estimé. Dans les quartiers prisés (Centre-Ville, La Doutre, Ralliement), les biens attractifs se vendent en 30 à 45 jours. Un bien surestimé de 10% peut rester 6 mois ou plus sur le marché. Une estimation juste est cruciale.
5 Quels transports en commun à Angers?
Angers dispose d'un réseau de tramway moderne (lignes A, B, C) desservant toute l'agglomération. Plus de 20 lignes de bus complètent l'offre. Le tramway relie le centre-ville aux quartiers résidentiels et zones d'emploi en 15-20 minutes. Tarif mensuel: 44€. Vélopartage Vélocité disponible. Gare SNCF avec TGV Paris en 1h30.
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Habitants à Angers
2 800€
Prix moyen au m²
35k
Étudiants
1h30
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