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Le marché immobilier à Avrillé en 2024
Avrillé, commune limitrophe d'Angers, compte environ 15 000 habitants et s'impose comme l'une des villes les plus recherchées de l'agglomération angevine. Sa proximité immédiate avec Angers, son cadre de vie agréable et ses nombreux espaces verts en font une destination privilégiée pour les familles.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Avrillé
Cadre de vie familial
Ville résidentielle avec de nombreuses maisons individuelles, écoles réputées et espaces verts. Idéale pour les familles avec enfants.
Proximité d'Angers
À seulement quelques minutes du centre d'Angers, accès rapide aux commerces, services et emplois tout en profitant d'un environnement calme.
Marché immobilier attractif
Prix au m² entre 2 600€ et 3 200€ pour les appartements, 2 800€ à 3 400€ pour les maisons. Bon rapport qualité/prix dans l'agglomération.
Équipements de qualité
Commerces de proximité, équipements sportifs et culturels, transports en commun efficaces vers Angers et l'agglomération.
Les secteurs d'Avrillé
Centre-ville d'Avrillé
Le cœur de la ville avec commerces, services et équipements. Quartier dynamique avec mélange d'appartements et de maisons. Prix au m² : 2 800€ - 3 200€.
Les Perrines
Quartier résidentiel calme avec de belles maisons individuelles. Recherché par les familles pour sa tranquillité. Prix au m² : 2 900€ - 3 400€.
La Plesse
Secteur avec espaces verts, proche du parc de La Perrière. Idéal pour les amateurs de nature. Prix au m² : 2 600€ - 3 100€.
Prix de l'immobilier à Avrillé par quartier en 2025
Données actualisées 2025 basées sur les transactions récentes
| Quartier / Zone | Appartement | Maison | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 2600 - 3000€/m² | 2800 - 3200€/m² | +3.1% |
| Les Perrines | 2700 - 3100€/m² | 2900 - 3400€/m² | +3.4% |
| La Plesse | 2500 - 2900€/m² | 2600 - 3100€/m² | +2.8% |
| Beauséjour | 2400 - 2800€/m² | 2600 - 3000€/m² | +2.5% |
Note: Prix moyens au m² indicatifs pour des biens en bon état. Les prix peuvent varier selon les caractéristiques spécifiques (étage, exposition, parking, état intérieur, année de construction, DPE). Sources: transactions récentes et bases de données notariales. Mise à jour trimestrielle.
Pourquoi vivre à Avrillé: qualité de vie et services
Avrillé offre un cadre de vie familial et résidentiel idéal, à deux pas d'Angers
Écoles et Éducation
Avrillé compte 8 écoles maternelles et primaires réparties dans tous les quartiers: Jules Verne, Charles Perrault, Condorcet, Jean Zay. Deux collèges renommés: Clément Janequin et collège de l'Evre. Proximité des lycées angevins. Crèches municipales et assistantes maternelles agréées nombreuses.
10 établissements scolaires
Commerces et Services
Centre commercial Espace Avrillé avec Leclerc, Decathlon, Cultura. Centre-ville avec commerces de proximité: boulangeries artisanales, pharmacies, coiffeurs, restaurants. Marché hebdomadaire le samedi matin place de la Mairie. Supérette Casino. Proximité immédiate du centre commercial Atoll (5 minutes).
Centre commercial et marché local
Transports et Mobilité
Lignes de bus Irigo 1, 5 et 6 vers Angers centre (15-20 min). Ligne 1 toutes les 10 minutes en journée. Pistes cyclables sécurisées vers Angers et le Lac de Maine. Proximité de la gare d'Angers (10 min en voiture). Accès A11 vers Paris et Nantes. Projet d'extension du tramway en cours d'étude. Stationnement gratuit facilité.
3 lignes de bus vers Angers
Culture et Loisirs
Piscine Aquaval avec bassins couverts et extérieurs, pataugeoire. Parc de La Perrière (10 hectares) avec aires de jeux, parcours sportif, plans d'eau. Médiathèque Hervé-Bazin moderne. Complexes sportifs: tennis, football, basket, dojo. Salle de spectacle La Fleuriaye. Tissu associatif très riche (100+ associations). Proximité Terra Botanica.
Plus de 100 associations
Avrillé: ville verte et familiale aux portes d'Angers
Cadre de vie résidentiel privilégié avec tous les services de proximité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Avrillé
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier à Avrillé
1 Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Avrillé en 2025?
Le prix moyen à Avrillé est de 2700€/m² en 2025. Les appartements se vendent entre 2400€/m² et 3000€/m², tandis que les maisons se situent entre 2600€/m² et 3400€/m². Le quartier des Perrines affiche les prix les plus élevés (2900-3400€/m² pour les maisons) grâce à son cadre résidentiel calme et ses belles propriétés.
2 Pourquoi investir à Avrillé plutôt qu'à Angers centre?
Avrillé offre un cadre de vie familial exceptionnel avec des prix 15 à 20% moins élevés qu'Angers centre. À seulement 5 minutes du centre d'Angers, vous bénéficiez de nombreux espaces verts, d'écoles réputées (école Jules Verne, collège Clément Janequin), de commerces de proximité, tout en conservant un accès rapide aux emplois et services urbains. Idéal pour les familles avec enfants.
3 Quels transports en commun desservent Avrillé?
Avrillé est bien desservie par le réseau Irigo avec plusieurs lignes de bus régulières (lignes 1, 5, 6) reliant le centre d'Angers en 15-20 minutes. La ligne 1 passe toutes les 10 minutes en journée. Un projet d'extension du tramway vers Avrillé est à l'étude. La ville dispose également de nombreuses pistes cyclables sécurisées vers Angers.
4 Avrillé est-elle une ville adaptée aux familles?
Oui, Avrillé est très adaptée aux familles. La ville compte 8 écoles maternelles et primaires, 2 collèges (Clément Janequin et l'Evre), de nombreux équipements sportifs (piscine Aquaval, complexes sportifs), le parc de la Perrière de 10 hectares, des aires de jeux et une médiathèque moderne. L'offre associative pour enfants et jeunes est très riche (sports, musique, activités culturelles).
5 Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Avrillé?
Le délai moyen de vente à Avrillé est de 50 à 80 jours pour un bien correctement estimé. Les maisons familiales avec jardin dans le quartier des Perrines se vendent en 30 à 60 jours. La demande est soutenue de la part des familles recherchant un cadre de vie calme proche d'Angers. Un bien bien présenté et estimé au juste prix trouve rapidement acquéreur.
Une autre question sur l'immobilier à Avrillé?
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Gestion locative à AngersLe marché immobilier d'Avrillé en chiffres
15k
Habitants
3 000€
Prix moyen au m²
5 min
Du centre d'Angers
8/10
Qualité de vie
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154 508 habitants
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13 843 habitants
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12 415 habitants
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9 252 habitants
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