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Le marché immobilier à Beaucouzé en 2024

Beaucouzé, commune de l'agglomération angevine avec environ 6 000 habitants, se distingue par son cadre de vie exceptionnel entre ville et campagne. Située à l'ouest d'Angers, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité urbaine.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Beaucouzé

Environnement préservé

Commune verte avec de nombreux espaces naturels, parcs et chemins de randonnée. Cadre de vie paisible apprécié des familles.

Dynamisme économique

Proximité de zones d'activités importantes (route de Laval, A11), facilitant l'accès aux emplois tout en conservant un caractère résidentiel.

Prix attractifs

Prix au m² entre 2 400€ et 3 000€, offrant un excellent rapport qualité/prix par rapport à Angers centre. Idéal pour primo-accédants.

Accessibilité optimale

À 10 minutes du centre d'Angers par l'A11, accès rapide aux axes autoroutiers (Nantes, Paris). Transport en commun efficace.

Les secteurs de Beaucouzé

Centre-bourg

Cœur historique avec commerces de proximité et services. Ambiance village préservée avec maisons de caractère. Prix au m² : 2 600€ - 3 000€.

La Frébaudière

Quartier résidentiel récent avec maisons modernes et programmes neufs. Très recherché par les jeunes couples. Prix au m² : 2 700€ - 3 100€.

Les Grandes Brosses

Secteur calme avec grands terrains et maisons individuelles. Parfait pour les familles recherchant de l'espace. Prix au m² : 2 400€ - 2 800€.

Prix de l'immobilier à Beaucouzé par quartier en 2025

Données actualisées 2025 basées sur les transactions récentes

Quartier / Zone Appartement Maison Évolution 1 an
Centre-bourg 2500 - 2800€/m² 2600 - 3000€/m² +2.9%
La Frébaudière 2600 - 2900€/m² 2700 - 3100€/m² +3.2%
Les Grandes Brosses 2300 - 2700€/m² 2400 - 2800€/m² +2.6%
Route de Laval 2400 - 2800€/m² 2500 - 2900€/m² +2.8%

Note: Prix moyens au m² indicatifs pour des biens en bon état. Les prix peuvent varier selon les caractéristiques spécifiques (étage, exposition, parking, état intérieur, année de construction, DPE). Sources: transactions récentes et bases de données notariales. Mise à jour trimestrielle.

Pourquoi vivre à Beaucouzé: entre ville et campagne

Beaucouzé conjugue charme d'un village, cadre de vie verdoyant et proximité d'Angers

Écoles et Éducation

Beaucouzé compte 3 écoles maternelles et primaires (école Jacques Prévert, école Pauline Roland, école Saint-Joseph) et le collège Jean-Zay reconnu pour son excellence pédagogique. Proximité des lycées d'Angers. Accueil périscolaire et centre de loisirs municipaux. Crèche Les P'tits Loups. Transport scolaire organisé.

4 établissements scolaires

Commerces et Services

Centre-bourg avec commerces de proximité: boulangeries Au Fournil Beaucouzéen, boucherie, supérette Carrefour Contact, pharmacie, La Poste, restaurants (La Table de Beaucouzé). Zone commerciale Route de Laval: Bricomarché, Jardiland, Point P. Marché hebdomadaire convivial. Centre Atoll à 5 min. Médecins, dentistes, kinés sur place.

Tous commerces essentiels

Transports et Accessibilité

Sortie A11 Beaucouzé à 2 minutes (Paris 3h, Nantes 1h). Ligne de bus Irigo 7 vers Angers centre (25 min), passages réguliers. Pistes cyclables sécurisées Loire à Vélo et liaisons Angers. Parking-relais près de la zone d'activités. Gare SNCF d'Angers à 15 min. Voies rapides vers zones d'emplois (Atoll, Saint-Barthélemy). Stationnement facile gratuit.

Accès A11 à 2 minutes

Loisirs et Nature

Nombreux espaces verts: parc du Pressoir Guérin, bois de la Haie Joulain, chemins de randonnée. Complexe sportif municipal: tennis, football, city-stade, salle omnisports. Médiathèque L'Envolée moderne. Tissu associatif riche: sports, musique, théâtre. Fête de la châtaigne, marché de Noël. Proximité Terra Botanica (10 min). Piscine Aquaval à Avrillé (5 min).

Ville verte et nature

Beaucouzé: le charme d'un village avec les avantages de la ville

Cadre de vie préservé à 10 minutes d'Angers

Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaucouzé

Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier à Beaucouzé

1 Quel est le prix de l'immobilier à Beaucouzé en 2025?
Le prix moyen à Beaucouzé est de 2600€/m² en 2025. Les appartements se vendent entre 2300€/m² et 2900€/m², et les maisons entre 2400€/m² et 3100€/m². Le quartier de La Frébaudière, récent et recherché, affiche les prix les plus élevés (2700-3100€/m² pour les maisons). Les Grandes Brosses offrent des opportunités plus accessibles avec de grands terrains.
2 Pourquoi Beaucouzé est-elle attractive pour les familles?
Beaucouzé offre un cadre de vie village préservé avec tous les avantages de la proximité d'Angers. La commune compte 3 écoles maternelles et primaires, un collège (Jean-Zay), de nombreux espaces verts, un tissu associatif dynamique et tous commerces de proximité. L'ambiance conviviale, les événements locaux et la sécurité en font une destination privilégiée pour les jeunes couples avec enfants.
3 Comment rejoindre Angers depuis Beaucouzé?
Beaucouzé est à 10 minutes d'Angers par l'A11 (sortie Beaucouzé). La ligne de bus Irigo 7 relie le centre d'Angers en 25 minutes avec passages réguliers. Des pistes cyclables sécurisées permettent de rejoindre Angers à vélo en 20-30 minutes. Accès direct aux axes autoroutiers: A11 vers Paris et Nantes. Parking-relais disponible près de la zone d'activités.
4 Quels commerces et services trouve-t-on à Beaucouzé?
Beaucouzé dispose de tous les commerces essentiels: boulangeries, boucherie, supérette Carrefour Contact, pharmacie, bureau de poste, restaurants, coiffeurs, médecins et kinés. La zone commerciale Route de Laval propose de grandes enseignes (Bricomarché, Jardiland, etc.). Centre commercial Atoll à 5 minutes. Marché hebdomadaire convivial. Services municipaux complets (médiathèque, crèche).
5 Beaucouzé est-elle une bonne opportunité d'investissement locatif?
Oui, Beaucouzé présente un bon potentiel d'investissement. La demande locative est soutenue grâce à la proximité d'Angers et des zones d'activités (route de Laval), attirant jeunes actifs et familles. Les prix restent 20-25% inférieurs à Angers centre. Rendements locatifs de 4 à 5%. Marché équilibré avec peu de vacance. Attention: privilégier maisons avec jardin ou T3/T4 pour familles.

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Le marché immobilier de Beaucouzé en chiffres

6k
Habitants
2 700€
Prix moyen au m²
10 min
D'Angers (A11)
9/10
Tranquillité

Nos autres secteurs d'intervention

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Angers

154 508 habitants

Avrillé

14 490 habitants

Trélazé

13 843 habitants

Les Ponts-de-Cé

12 415 habitants

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