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Le marché immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire en 2024

Sainte-Gemmes-sur-Loire, charmante commune de l'agglomération angevine avec environ 3 700 habitants, se distingue par son cadre de vie exceptionnel en bord de Loire. Située au sud-ouest d'Angers, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité naturelle et proximité urbaine.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Cadre de vie exceptionnel

En bord de Loire avec nombreux chemins de randonnée, pistes cyclables (Loire à Vélo) et espaces naturels protégés. Ambiance village préservée.

Proximité Angers

À seulement 10 minutes du centre d'Angers, accès rapide aux emplois, commerces et services urbains tout en conservant le calme de la campagne.

Prix compétitifs

Prix au m² entre 2 300€ et 3 000€, soit 15-20% moins cher qu'Angers centre pour un cadre de vie premium. Excellent rapport qualité-prix.

Nature et patrimoine

Patrimoine naturel remarquable avec la Loire, espaces verts, biodiversité préservée. Qualité de vie recherchée par les familles et retraités.

Les secteurs de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Centre-bourg

Cœur du village avec commerces de proximité, services et mairie. Maisons de caractère et constructions récentes. Ambiance conviviale. Prix au m² : 2 400€ - 2 900€.

Bords de Loire

Secteur premium très recherché avec vues sur le fleuve et accès direct aux levées de Loire. Maisons de charme et propriétés de caractère. Prix au m² : 2 600€ - 3 200€.

La Croix Cadeau

Quartier résidentiel calme avec grands terrains et maisons individuelles. Parfait pour les familles recherchant espace et tranquillité. Prix au m² : 2 300€ - 2 800€.

Prix de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire par quartier en 2025

Données actualisées 2025 basées sur les transactions récentes

Quartier / Zone Appartement Maison Évolution 1 an
Centre-bourg 2300 - 2700€/m² 2400 - 2900€/m² +2.4%
Bords de Loire 2500 - 2900€/m² 2600 - 3200€/m² +3.1%
La Croix Cadeau 2200 - 2600€/m² 2300 - 2800€/m² +2.2%

Note: Prix moyens au m² indicatifs pour des biens en bon état. Les prix peuvent varier selon les caractéristiques spécifiques (étage, exposition, parking, état intérieur, année de construction, DPE). Sources: transactions récentes et bases de données notariales. Mise à jour trimestrielle.

Pourquoi vivre à Sainte-Gemmes-sur-Loire: nature et Loire

Sainte-Gemmes-sur-Loire conjugue charme d'un village ligérien, nature préservée et proximité d'Angers

Écoles et Éducation

Sainte-Gemmes compte une école maternelle et primaire publique de qualité avec classes à effectifs réduits. Proximité des collèges et lycées d'Angers (10 min). Accueil périscolaire et garderie. Centre de loisirs pendant vacances scolaires. Bibliothèque municipale. Ambiance éducative sereine propice à l'épanouissement des enfants dans un cadre naturel.

École à taille humaine

Commerces et Services

Village avec commerces de proximité essentiels: boulangerie artisanale, épicerie, pharmacie, La Poste, cabinet médical, dentiste. Restaurant Les Bords de Loire réputé pour sa terrasse avec vue. Grandes surfaces à Bouchemaine (5 min) et Angers centre (10 min). Marché hebdomadaire convivial. Services municipaux: médiathèque, salle culturelle.

Commerces de village

Transports et Accessibilité

10 minutes d'Angers en voiture par la D112. Ligne de bus Irigo 3 vers Angers centre (20-25 min), passages réguliers. Loire à Vélo: pistes cyclables sécurisées jusqu'à Angers (25 min à vélo) dans un cadre magnifique. Accès A11 via Angers (Paris 3h, Nantes 1h). Parking-relais à proximité. Stationnement facile et gratuit dans le village.

Loire à Vélo accessible

Nature et Loisirs

Patrimoine naturel exceptionnel: bords de Loire, sentiers de randonnée, Loire à Vélo, observation oiseaux migrateurs. Terrain de sports, city-stade, tennis. Associations: cyclisme, pétanque, chorale, club photo. Événements: Fête de la Loire, vide-grenier, marché de Noël. Proximité Terra Botanica (15 min), Parc Oriental Maulévrier (20 min). Calme et nature au quotidien.

Village nature et Loire

Sainte-Gemmes-sur-Loire: l'art de vivre au bord de la Loire

Nature préservée à 10 minutes d'Angers

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

1 Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire en 2025?
Le prix moyen à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 2500€/m² en 2025. Les appartements se vendent entre 2200€/m² et 2900€/m², et les maisons entre 2300€/m² et 3200€/m². Le secteur Bords de Loire, prisé pour son cadre exceptionnel et ses vues, affiche les prix les plus élevés (2600-3200€/m² pour les maisons). Le centre-bourg offre un bon équilibre qualité-prix.
2 Pourquoi Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle attractive?
Sainte-Gemmes-sur-Loire offre un cadre de vie exceptionnel en bord de Loire avec un caractère village préservé. La commune propose de nombreux chemins de randonnée et pistes cyclables le long du fleuve (Loire à Vélo), des espaces naturels protégés, une ambiance paisible et conviviale. Idéale pour les amoureux de la nature recherchant calme et authenticité tout en restant proche d'Angers (10 minutes).
3 Comment rejoindre Angers depuis Sainte-Gemmes-sur-Loire?
Sainte-Gemmes-sur-Loire est à 10 minutes d'Angers en voiture par la D112. La ligne de bus Irigo 3 relie le centre d'Angers en 20-25 minutes avec passages réguliers. La Loire à Vélo permet de rejoindre Angers à vélo en 25 minutes dans un cadre magnifique. Parking-relais disponible à proximité. Accès rapide à l'A11 via Angers (Paris, Nantes).
4 Quels commerces et services trouve-t-on à Sainte-Gemmes-sur-Loire?
Sainte-Gemmes dispose des commerces essentiels: boulangerie, épicerie, pharmacie, La Poste, cabinet médical, dentiste. Restaurant Les Bords de Loire réputé. Pour grandes surfaces: Leclerc Bouchemaine à 5 min, centre Angers à 10 min. École maternelle et primaire publiques. Marché hebdomadaire convivial. Médiathèque et salle culturelle. Ambiance village avec proximité services urbains Angers.
5 Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle une bonne opportunité d'investissement?
Oui, Sainte-Gemmes présente un excellent potentiel. Les prix restent attractifs (15-20% inférieurs à Angers centre) pour un cadre de vie premium en bord de Loire. La demande locative est soutenue grâce à la proximité d'Angers et au cadre naturel recherché. Rendements locatifs de 4 à 5,5%. Marché stable avec peu de rotation. Privilégier maisons avec jardin ou vue Loire pour valorisation maximale.

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Sainte-Gemmes-sur-Loire en chiffres

3 700
Habitants
2 500€
Prix moyen au m²
10 min
D'Angers
100%
Nature et Loire

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